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那首先，我們必須關注經濟發展。因為在經濟蓬勃發展時，生意會獲利、員工會獲得獎金、工資水平也會上漲，人們就有更多的購買力。高收入也意味著購房能力增強，更有能力買房。

在經濟繁榮時，人們對購房的信心增強，認為未來經濟前景良好，對投資房產抱有更大的信心！穩定的就業和增長的收入，也使到人們更願意承擔購房的風險。在另一方面，經濟好轉也可能促使央行降低利率，進一步刺激房地產市場。

除此之外，我們也不能忽視利息這個因素。利息水平對購房貸款成本有直接的影響，高利率會導致按揭月供增加，購房成本上升。在低利率環境下，月供相對較低，會刺激購房需求。

高利率環境下，買房的門檻提高，購房者減少，可能導致房價下跌。然而，當利率下降，購房者更願意承擔更高房價，房價可能因此上漲。

另外，我們也可以留意借貸成數。在房價上漲時放寬借貸成數才有用，因為借貸如同汽油，房價漲時相當於火上加油，加速房價上漲。在借了很多錢時資金湧入，進一步推高房價，形成自我實現的良性循環。在房價下跌時，房價預期會繼續下跌，所以放寬借貸成數在這時並無好處，借很多錢反而可能導致更大的虧損。

房子的位置地點也是極為重要的考慮因素。作為投資者，應該擴大視野，不局限於居住地，而是放眼全球。但是，投資海外需要考慮當地情況，避免因不熟悉而買錯房，比如說：地點、未來交通發展、鄰居社區的變遷。對陌生地區，千萬要當心，不要被當地經紀或開發商忽悠，從而高價購入不值的房子，畢竟海外投資者未必清楚有些地區的發展情況。

此外，對於不同市場要有足夠的認知，更需要考慮外來投資者可能面臨的額外印花稅、費用、借貸限制等因素。

借貸容易度的增加，會對房價產生積極影響。這時，更多人有能力買房，抵押貸款市場會變得更加活躍，更多人有信心能夠獲得貸款。較低的利率和更有利的貸款條款也會吸引更多購房者。事實上，借貸容易度的變化可以影響市場的供需平衡，所以借貸容易可導致購房者增加，有利房價上漲。

其實除了買房以外，也可考慮當地的房地產信託 (REIT)。REIT 房地產信託可解決海外投資中的一些限制，若能找到價格合理或折扣的 REIT。對於看好某地房地產的投資者，研究當地的 REIT 可以是個不錯的選項。在這裡想要提醒你，房地產投資需要綜合考慮風險和潛在回報，以做出明智的投資決策！

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